Ежемесячно все жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества. Эти средства управляющая компания обязана тратить исключительно на текущие ремонтные работы. Существует ряд работ, за которые она должна заплатить.
Пора заменить батареи
В большинстве многоэтажных домов, особенно старых, существует вертикальная разводка отопления. То есть сначала горячая пода по трубе подается наверх, а затем спускается вниз через систему радиаторов.
Запорной арматуры нет, поэтому в случае аварийной ситуации, отключать придется весь стояк, а в некоторых случаях и весь дом, и соответственно сливать кипяток, т. е. оставить без отопления множество квартир.
Так вот, такая ситуация относится к общедомовым ремонтным работам — оплачивать ее необходимо со счетов управляющей компании (ТСЖ, ЖСК).
В квартире старые окна, а ремонта не было
В законе предусмотрена бесплатная замена старых окон в многоквартирном доме. Но для этого должны быть соблюдены определенные условия:
- квартира находится в муниципальном режиме собственности;
- окна в помещении никогда не менялись;
- деревянным оконным проемам более 40 лет;
- металлическим конструкциям более 50 лет.
Существует только один минус — так как собственник жилого помещения городская администрация, то и окна менять должна именно она. Замена будет произведена, но при условии, что эти траты заложены в бюджет. Точных сроков для выделения денег не существует, поэтому ждать можно бесконечно долго.
Балкон вот-вот обрушится
Для того чтобы определить, какие ремонтные работы на балконе должны производить коммунальщики, необходимо установить, что именно пришло в негодность, из-за чего возникла аварийная ситуация. Управляющая компания производит ремонт:
- несущей балконной плиты;
- дверных и оконных проемов, если балкон находится в подъезде;
- коридора и лестничной площадки, примыкающей к общедомовому балкону;
- перил и ограждающих конструкций.
А вот косметический ремонт и утепление возлагается на собственника.
Трубы текут
Единственное общедомовое имущество, находящееся внутри квартиры — это канализационные стояки. Их замена производится бесплатно.
Все остальные трубы подлежат замене только до запорной арматуры. Все, что идет после крана, перекрывающего воду, меняет владелец квартиры.
Вы затопили соседа снизу
Первым делом необходимо определить, к какому оборудованию относится аварийный участок. Управляющая компания бесплатно восстановит:
- канализацию;
- систему отопления;
- трубы до запорных кранов.
Во всех остальных случаях (неисправная техника, сантехника, порыв трубы, незакрытый кран и т. д.) отвечать будет собственник жилого помещения.
