По статистике Минстроя больше половины жилых домов в России остро нуждаются в капитальном ремонте. Ежемесячную плату в счет будущих работ исправно собирает соответствующий Фонд РФ. При этом некоторым жильцам неясно, как же рассчитываются сроки проведения ремонта, и что он должен в себя включать.
Как рассчитывают сроки для капремонта
Вносить плату за капремонт также обязательно, как платить за газ, воду и электричество. Как правило, стоимость устанавливают муниципалитеты. И она зависит от ряда факторов: года постройки, степени износа и прочего. Плату собирает управляющая компания, ТСЖ или напрямую Фонд капремонта.
По закону такие работы проводятся через 10 — 15 лет после сдачи в эксплуатацию. В программе участвуют все жилые постройки, кроме аварийных, степень износа которых превышает 70%.
Районные власти разрабатывают региональную программу проведения капремонта. Они устанавливают дату и объем намечающихся работ в каждом конкретном случае.
Однако Минстрой предусматривает право жильцов самостоятельно решить, когда произвести ремонт. При этом важно, чтобы на специальном счете дома было нужное количество денег для проведения всех необходимых работ.
Кстати, жильцы также имеют право повысить размер сбора, чтобы быстрее собрать необходимую сумму.
Как пройти вне очереди
Если капитальные ремонтные работы необходимо провести досрочно, нужно провести официальное собрание собственников многоквартирного дома. Большинство должно поддержать решение об их проведении раньше срока.
После этого нужно подать соответствующее заявление в межрегиональную комиссию или региональное отделение Фонда. Ведомство рассмотрит обращение и направит сотрудника, который оценит состояние жилого помещения. Если необходимость проведения ремонта подтвердится, то будет составлен протокол, куда внесут новые даты работ.
Ускорить этот процесс можно и через суд. Для этого нужно составить иск с подробным описанием ситуации. К документу лучше приложить фото или видео доказательства того, что дом нужно ремонтировать.
В особых случаях жильцы приходят к мнению о том, что работы не имеют смысла из-за высокой степени изношенности помещения. В этом случае сведения об аварийном состоянии дома можно также направить в суд.
Обязательные работы
Капитальные работы обязательно включают ремонт внешней части строения, куда входит покраска, реставрация балконов, окон и водостока.
Кроме того, всегда предполагается восстановление внутридомовых систем водоотведения и отопления. Этот аспект всегда зависит от степени изношенности и характера неполадок. К примеру, в старых домах часто полностью меняют трубы и стояки.
Не обходится капремонт и без восстановления кровли и подвальных помещений. Обычно проводят утепление перекрытий, реконструируют вентиляцию, заменяют двери в подвалах.
