Организация возведения дома на участке имеет много особенностей. Жилье сооружают так, чтобы впоследствии не жалеть о неправильных решениях и поспешном выполнении работ. Поэтапное строительство дома от А до Я выполняют по нормативной технологии, обращают внимание на предостережения и советы опытных специалистов. Не менее важно правильно выбрать материал и оформить разрешение в соответствующих органах.
Подготовительные этапы строительства дома
Ошибки в период подготовки строительства отразятся на расположении дома на участке, комфортности жилья, а исправление будет невозможным. Начинают с выбора и покупки земли под застройку.
Особенности приобретения участка:
- В агентствах недвижимости часто нет правдивой информации о коммуникациях, проходящих по улице и подведенных к участку, поэтому самостоятельная проверка в управляющих компаниях установит истину.
- Перед заказом проекта нужно провести геологическое исследование надела, выяснить состав грунта, высоту поднятия почвенной жидкости и другие показатели.
- Имеет значение наклон поверхности, т. к. на крутом склоне понадобятся затраты на устройство подпорных стенок и сложного фундамента.
- Имеющиеся фундаменты на участке пересчитывают на нагрузки и приглашают специалистов для оценки состояния.
После покупки планируют организацию строительной площадки с учетом расположения зоны складирования, котлована, подъездных путей, стоянки крана.
С чего начать проект дома из разных материалов
При разработке проекта учитывают обстоятельства на конкретном участке. Если построить домик по типовому проекту, расчет и чертежи выйдут дешевле, но индивидуальные планы и расчеты сэкономят время застройщика при организации работ.
В проект входят документы:
- общие сведения;
- планы фундаментов, этажей, крыши, деталировочные узлы, разрезы;
- пояснительная записка к схемам, чертежам;
- конструктивный вид фасада и в цвете;
- территориальная привязка к существующим объектам.
Архитектурное решение предусматривает расширенное рассмотрение эскизов с учетом строительных правил и нормативов. Конструктивное решение представляет графическое и текстовое пояснение к ограждающим, несущим и самонесущим элементам здания.
Инженерный проект предусматривает расчет, выбор и описание всех технических решений для обеспечения функционирования дома. Застройщик может на любом этапе изменять и корректировать планировку, устройство каркаса, стен и внешний вид фасада. Проект заказывают в организации, которая имеет разрешение на проведение таких работ.
Каркасная технология
При проектировании такого строения предусматривают, что фундамент делают менее массивным из-за легкости ограждающих стен. Они не несут нагрузки, а все усилия воспринимают стойки, балки каркаса. Важно учитывать показатель теплового расширения нагружаемых элементов.
Каркасные дома относят к быстровозводимым строениям, которые экономят средства при сооружении и эксплуатации. По теплоизоляции стены из утеплителя с декоративной обшивкой не уступают деревянным домам или постройкам из пеноблока.
Преимущества каркасного типа:
- быстрое строительство дома, не требуется ожидание набора прочности бетона;
- отсутствуют мокрые процессы;
- снижена себестоимость сооружения;
- строения относят к экологически чистой категории;
- высокая энергоэффективность;
- возможность перестройки после окончания строительства и пристройки нового помещения.
В качестве утеплителя проектируют минеральную вату, пенопласт, пенофол, целлюлозную эковату. Деревянные конструкции пропитывают антисептиками против микроорганизмов, для повышения стойкости к влаге.
Из кирпича
Здания из керамического и силикатного кирпича отличается большим весом, поэтому проектанты закладывают мощный фундамент. Технически может быть запроектирован свайный фундамент, ленточный большого заглубления. Столбчатые применяются редко, если при строительстве используется комбинация кирпича и более легкого материала, например, газобетона.
Каменное строение имеет стены из кирпича, который одновременно ограждают внутреннее пространство и являются несущими. Современные нормативные рекомендации относительно толщины стен в 2,5 кирпича практически не выполняются.
Материал относится к дорогостоящей категории, поэтому внутреннюю часть стены кладут из ракушечника, пеноблока, а облицовку стен проектируют из фасадного лицевого кирпича. В этом случае нужно предусмотреть вентилируемый промежуток между ограждениями из разных материалов.
Марка кирпича говорит о прочности, например, М75 или М200 соответственно выдерживают 75 или 200 кгс/ см². Выделяют силикатный, керамический и гиперпрессованный камень. Материал различают по водопоглощению, от чего зависит степень морозостойкости. Популярные марки выдерживают до 25 – 50 циклов замораживания и таяния, но есть показатели до 400 раз.
Из бруса
Чтобы быстро построить дом из бруса, нужно проектировать его с учетом того, что древесина усаживается после возведения, и срок просадки занимает 1 – 3 года. Брус бывает профилированный и клееный.
Усадка дома зависит от факторов:
- климата;
- метода и времени заготовки леса;
- способа соединения конструктивных элементов;
- породы дерева.
Древесина — экологически чистый материал с высокими теплоизоляционными качествами. При проектировании учитывают, что дерево разбухает или усыхает при изменении влажности. Другие материалы ведут себя иначе, например, изменяют размеры при перемене температуры, а на влажность не реагируют. Сочетать брус можно с теми материалами, которые похожи по качеству, чтобы не произошло растрескивание стен, крыши или пола.
Клееный брус производят из высушенных досок, которые соединяются между собой при изготовлении. Предварительно высушенный материал обладает меньшей усадкой, поэтому дома из такого материала можно отделывать сразу после строительства. Профилированный брус распиливают из массива стволов, его нужно предварительно сушить перед установкой в каркас.
Из газоблока
При проектировании учитывают низкую влагостойкость газобетонных блоков и предусматривают гидроизоляцию стен. Для этого применяют полиэтиленовые пленки, ставят супердиффузные мембраны. Газобетон — легкий стеновой материал, поэтому под него также делают облегченный фундамент. Применяют ленточное основание небольшого заглубления или делают отдельные столбы с перевязкой металлической балкой. Часто используют завинчивающиеся сваи.
Материал прочный, поэтому сделать дом с одним этажом можно без продольного армирования стен. Технологические карты производства работ составляют с учетом того, что строительство ведется быстрыми темпами из-за значительного размера блоков. При расчете материалов принимают толщину шва 2 – 3 мм, т. к. камни выпускают с точными геометрическими размерами, ровной плоскостью и четкими гранями.
В проект не закладывают утеплитель, т. к. основа защищает внутреннее тепло без дополнительной изоляции. В качестве наружной отделки предусматривают декоративный слой штукатурки, делают сайдинг, профнастил, облицовку искусственным или натуральным камнем.
Разрешение на строительство дома
Объект, построенный без оформления документов, по закону подлежит сносу, при этом работы по демонтажу оплачивает собственник.
При выдаче документа учитывают целевое назначение участка. Разрешение выдают для сооружения дома на индивидуальных участках для жилищного строительства, а также на наделах под личное подсобное хозяйство (дачных).
Пакет для подачи включает:
- заявку на выдачу разрешения от собственника земли или арендатора;
- бумаги на право владения или договор аренды;
- план участка из отдела градостроительства;
- планировочная схема размещения будущего дома.
Если все документы собраны, технический регламент по противопожарным мероприятиям и водный кодекс не нарушены, разрешение выдают в течение 10 суток на срок до 10 лет. Документы подают в отдел местного самоуправления через МФЦ.
Покупка стройматериалов
Приобретение недорогих материалов не может гарантировать качество работ, конструкций и отделки. Выбор в совокупности зависит от сравнительных характеристик определенной группы товаров, пожеланий владельца и его финансовых возможностей.
Принципы закупок:
- При покупке требуют сертификаты качества от производителя, приобретают продукцию у проверенного поставщика, выбирают популярный бренд, хорошо себя зарекомендовавший.
- Материалы приобретают заблаговременно, при этом уделяют внимание условиям хранения, чтобы не испортить товар.
- Лучше выбирать материалы самостоятельно, а работы по разгрузке, монтажу или отделке поручать подрядчикам, современные магазины проводят доставку по месту стройки.
Можно поручить закупку опытному прорабу за определенную плату, но иногда созваниваться с поставщиками, контролируя стоимость материалов.
Как экономно построить дом
Основные конструкции дома должны быть прочными, защищать людей от холода, непогоды, создавать уют. Строительство удешевляют не за счет использования некачественных и дешевых материалов, а с применением современных методов возведения, стройматериалов с повышенными эксплуатационными качествами.
Примеры экономии:
- Возведение жилья из крупных стеновых камней сэкономит количество раствора на квадрат кладки и оплату труда рабочих (меньше времени или числа камней, если идет расчет по штукам).
- Выбор ровного пеноблока или ракушечника снизит потребление раствора в швах, также поверхность стены не нужно выравнивать штукатуркой.
- Легкие стены требуют менее массивного фундамента, но нужно учитывать армирование кладки, установку монолитного железобетонного пояса по периметру.
Для экономии можно некоторые работы выполнять самостоятельно. Опытный прораб правильно проконтролирует работы, но такие функции может взять на себя собственник, если есть небольшой опыт и понятие о строительстве.
Строительство дома своими руками
Перед строительством расчищают участок, снимают плодородный слой земли. Дальше роют котлован (если дом с подвалом), траншею для монолитного основания.
Этапы возведения дома:
- зачищают дно ямы до проектной отметки;
- делают песчано-щебеночную подсыпку, трамбуют;
- проводят канализацию, водопровод, предусматривают проходы в фундаменте;
- устанавливают опалубку, сваривают каркас, заливают бетон с трамбованием;
- выполняют горизонтальную гидроизоляцию поверхности основания;
- делают перекрытие первого этажа;
- строят наружные стены и перегородки, выполняют разводку проводки, канализации, водопровода, вентиляции;
- выполняют перекрытие дома, устанавливают конструкции крыши (мауэрлат, стропила, обрешетку);
- организовывают отопление.
Покрытие кровли делают по технологии, затем монтируют организованный водоотвод по карнизам. Важное место занимает устройство отмостки вокруг дома. Следующим этапом идет установка дверей, окон, монтаж подоконников, отливов, отделка откосов.
Внутреннюю отделку начинают с обшивки стен, затем делают потолки, а половое покрытие стелют в последнюю очередь.
После окончания отделки устанавливают сантехнические приборы, ванну, душевую кабину. На кухне монтируют мойку и другие бытовые устройства.
