Как правильно поднимать дом для установки фундамента

Фундамент – основание дома. Определяет устойчивость и долговечность здания, удобство и возможность проживания. При деформации или разрушении основания необходим срочный ремонт. Для этого нужно поднять старый дом.

Признаки и причины разрушения фундамента

Фундамент скрыт под землей, поэтому судить о его повреждениях можно лишь по деформации связанных с ним элементов здания. Порой признаки неочевидны, поэтому ремонт не всегда приводит к нужным результатам.

О возможных повреждениях фундамента свидетельствуют:

• Проваливающийся возле цоколя грунт – это означает, что в основании или рядом с ним появились пустоты.
• Трещины и изломы на стенках здания, видимые как снаружи, так и внутри. Они указывают на перекос фундамента и нарушение вертикальности стен.
• Деформация пола, появление провалов. Может свидетельствовать и о повреждении лаг.
• Обрушение частей конструкции – говорит о серьезных смещениях.
• Видимое разрушение основания – встречается, когда фундамент возвышается над землей.

Причины разрушений очень разнообразны. В большинстве случаев, чтобы установить их, необходимы специальные исследования и измерения. Различают 2 основных фактора. Природные – пучинистые или рыхлые почвы, внезапные изменения влажности, подъем грунтовых вод, неоднородный состав грунта, что чаще всего приводит к появлению полостей и пустот. Если эти параметры оценить и учесть до создания проекта, их можно компенсировать. Антропогенные факторы – это просчеты и ошибки при выборе материала, типа фундамента, несоблюдении технологий.

Наиболее частыми причинами повреждения выступают:

• Неправильно рассчитанная глубина – нагрузка в этом случае распределяется неравномерно. Здание перекашивает, появляются трещины на стенах, обрушение отдельных элементов. В таких случаях фундамент необходимо усилить и углубить.
• Некачественная гидроизоляция – при этом материал основания впитывает влагу, зачастую то же самое происходит со стенами. Нужно обработать основание гидроизоляционной пропиткой.
• Расслоение кладки – встречается в кирпичных или блочных сооружениях. При этом фундамент теряет прочность и «расползается». Нужно заменить часть кладки на поврежденных участках или усилить выносными сваями.
• Некачественные материалы – бетон и арматуру для заливки выбирают исходя из веса здания. Если при этом не учесть массу оборудования, мебели, коммуникаций и прочего, нагрузка на основание оказывается слишком высокой и фундамент деформируется. В таких случаях достаточно усилить сооружение арматурой.
• Вертикальные разрывы – результат морозного пучения почвы. Причиной выступает неверно выбранная конструкция и нарушение технологии. Деформированные участки заново заполняют, а пучинистую почву вокруг фундамента удаляют, заменяя стабильным грунтом.

В более простых случаях можно обойтись без поднятия дома на домкратах. Например, если фундамент страдает от подъема грунтовых вод, достаточно соорудить качественную дренажную систему и отвод воды.

Выбор домкрата для поднятия дома

Чтобы поднять дачный домик своими руками, используют несколько методов:

• Домкрат – наиболее распространенный инструмент для подъема.
• Стропы или канаты – стропы заводят под стены и приподымают строение на нужную высоту. Годится только для очень легких построек.
• Кран – профессиональное оборудование, обычно применяется, если дом нужно перенести на другое место.

Домкрат – вариант универсальный. Конструкция его не отличается от приспособлений, используемых в автомастерских, однако мощность намного выше. Различают несколько видов инструмента:

• Винтовые – механические. Главный несущий элемент – контактная площадка, которая перемещается по резьбе винта. Модели отличаются высокой грузоподъемностью, компактностью и простотой в обращении.
• Гидравлические – накачивающий рычаг создает давление, жидкость вытесняет поршень с площадкой. Грузоподъемность инструментов несколько выше, но и стоимость больше.

На деле неважно, каким домкратом лучше поднимать деревянный дом – винтовым или гидравлическим. Необходимо оценить массу постройки и подобрать прибор по мощности. Вычисляют нагрузку так:

• вес здания – сумма массы стен, перекрытий, кровли, перегородок;
• масса коммуникаций, сантехники и оборудования, которое нельзя отсоединить на время работ;
• не учитывается вес мебели или техники, которую можно вынести;
• к полученному рзультату прибавляют 20–25% – эта величина составляет не только запас мощности, но и учитывает степень влажности деревянных стен и перекрытий.

Для подъема деревянного здания требуются домкраты с грузоподъемностью более 10 тонн.

Необходимые инструменты и материалы

Чтобы поднять деревянный дом и поставить под ним новый фундамент, потребуются следующие инструменты и материалы:

• домкрат – от 1 до 4 с грузоподъемностью от 10 тонн;
• деревянные щиты для установки домкратов;
• деревянные подкладки толщиной не менее 20 мм и длиной 20–30 см, количество определяется высотой подъема;
• страховочные подставки;
• металлические пластины толщиной в 3–4 мм, ширина пластин превышает сечение бревна или бруса стены;
• цепная пила для ленточных и плиточных оснований, болгарка с диском по металлу для зданий с железным ростверком;
• отвертки и ключи для демонтажа складного венца или ростверка.

Потребуются также вспомогательные инструменты: строительный уровень, материалы и приспособления для починки фундамента.

Подготовительные работы

Прежде чем поднять сруб домкратами, нужно выполнить следующие работы:

• Осмотреть нижние части строения. Если они нуждаются в починке или замене, делают до подъема здания.
• Если в доме обустроена кирпичная печь, вокруг нее разбирают пол и потолок.
• Отключают все коммуникации, идущее из подвала.
• Если здание не жестко связано с основанием, рекомендуется произвести частичный демонтаж. Если пристройка является продолжением здания, ее фиксируют и поднимают вместе с домом.
• Открыть окна и двери. Это предупреждает перекос конструкций.
• Поднять деревянный дом на домкратах нужно так, чтобы он не рассыпался. Нижние венцы необходимо жестко зафиксировать металлическими скобами.

Цель подготовительных работ: удалить или закрепить нестабильные элементы. Демонтируют любые конструкции: навесные козырьки, декоративные короба, снимают стеклянные створки.

Инструкция по поднятию деревянного дома

Поднять здание можно одним или несколькими инструментами. В первом случае мощность домкрата должна достигать не менее ¼ от массы постройки. Грузоподъемность нескольких подъемников будет меньше.

Используются для этого разные технологии:

• Если домкрат один, дом поднимают поочередно. Инструмент устанавливают под угол здания, приподнимают не более чем на 5 см и подкладывают балку. Затем вытаскивают, устанавливают под другой угол (не противоположный, а на той же стороне) и повторяют операции.
• 2 домкрата размещаются с двух сторон угла. Вывешивать обе стороны сразу нельзя, каждый угол поднимается по очереди. В противном случае дом смещается и его стены деформируются.
• Если используются 4 домкрата, углы здания все равно поднимаются поочередно. Но так как инструмент не нужно вытаскивать и устанавливать на новое место, процесс занимает минимум времени.

В остальном технология одинаковая и включает следующие действия.

1. Определяют высоту подъема. Если нужно отремонтировать столбчатый фундамент, придется разобрать старый и заменить винтовыми сваями. Если нужно только увеличить фундамент, здание приподнимают лишь чуть выше нового уровня основания.
2. Надежней всего использовать 2 домкрата для подъема 1 угла. Инструменты ставят с обеих сторон на одинаковой дистанции. Выбирают места тщательно: дерево на этом участке должно выдерживать большую нагрузку, так что должно быть прочным, без гнили или плесени.
3. Подымают угол на 2–5 см. Затем подкладывают брус или кирпич, создавая временную опору. Рекомендуют устанавливать опоры не только под сам угол, но и вдоль приподнимаемой стены каждые 1,5–2 м.
4. Смещать здание можно только по вертикали. После каждого подъема положение проверяется строительным отвесом.
5. Домкраты вытаскивают, устанавливают возле следующего угла и повторяют действия.
6. Когда дом поднят на нужную высоту, приступают к ремонту или замене фундамента.

Характер ремонта зависит от причин разрушения. Если перекашивает каркасный дом на столбчатом фундаменте, лучше заменить его на ленточный – вырыть траншеи, установить опалубку и залить бетоном. Если повреждения не столь велики, рекомендуют армировать имеющуюся конструкцию.

Часто причиной порчи старого фундамента выступает некачественный бетон. В этом случае основание нужно заменить: разбить кувалдой старое сооружение, извлечь все остатки, углубить траншею при необходимости и использовать для заливки бетон соответствующего класса.

Частые ошибки при работе

Чтобы выровнять фундамент дома или заменить его новым, необходимо соблюдать все требования и рекомендации. Самые небольшие отклонения от инструкции могут привести к разрушению постройки.

Меры по безопасности:

• Дом максимально укрепляют: бревна соединяют досками в нескольких местах, в оконных и дверных проемах устанавливают распорки.
• Домкрат размещают в предварительно сделанном углублении. Подкладывают под инструмент толстое основание, наподобие толстой, широкой доски.
• Нижние бревна сруба скрепляют металлическими скобами.
• Если нижние венцы дома слабоваты, под шток домкрата укладывают стальную пластинку с выпуклостью на месте упора.
• Лучше использовать модели с подпятниками большой площади – они устойчивее и создают более равномерную нагрузку.

Главное требование при подъеме – отсутствие смещения. Не допускается отклонение от вертикали ни на одном из этапов работы.