Участок – ограниченный надел земли, на котором нужно разместить множество объектов. Сложность состоит в том, что дистанция между ними регламентируется множеством правил: удаленностью забора до сарая, дистанцией от туалета до дома, высотой зеленых насаждений и множеством других факторов.
Современные нормативы
Правила застройки в том числе расстояние между объектами регламентирует ДБН «Планирование и застройка территорий». Правила несколько отличаются для участков разных размеров. В то же время тип – ИЖС, ДПН – для небольших наделов особого значения не имеет, но ограничивает род занятий. На ИЖС запрещается разводить рогатый скот, поэтому построить сарай-хлев нельзя.
Законодательные нормативы
Число построек на участке ограничено. Главное правило застройки гласит: общая площадь зданий и сараев составляет не более 30% от общей площади дачи. При этом минимальная площадь надела составляет 500 м². При меньшей площади застройка запрещена.
Нормативы регулируют не только расположение объектов на территории, но и учитывают размещение построек у соседей. Если они уже застроены, владелец вынужден будет изучить план соседнего надела, чтобы определить место для своего дома, сарая или гаража.
В первую очередь определяют, сколько требуется отступить от межи, забора и улицы:
- 3 м – минимальная удаленность от стены до забора;
- если соседний участок застроен, уменьшают расстояние до 1 м, но вычисляется оно не от стен, а от выступающих деталей – свеса крыши, например;
- от центра улицы в поселке или автотрассы до строения на территории должно быть не менее 6 м;
- отступ от обычной улицы составляет 3 м.
Перед застройкой участка нужно получить разрешение и уведомить местную администрацию о строительных работах.
Противопожарные нормативы
Правила таковы:
- между кирпичными и каменными сараями отступают 6 м;
- если строение каменное, но с деревянным перекрытием или крышей, дистанция увеличивается до 8 м;
- между каменным зданием и деревянным сараем оставляют расстояние в 10 м;
- дистанция между 2 деревянными постройками любого рода составляет 15 м.
Указанные расстояния соблюдаются не только между постройками на участке, но и между аналогичными объектами на двух наделах.
Нормативы внутри участка
На наделе размещаются объекты самого разного назначения: жилой дом, сарай для садового инвентаря, туалет, баня, колодец, скважина, птичник, компостная яма. Для каждого объекта существуют свои нормы:
- отступать от ограды при сооружении сарая следует на 1 м. Это минимум для любых нежилых построек;
- если сарай строят для животных, дистанция возрастает до 4 м;
- хозблок от здания размещается за 3 м;
- птичник или сарай для кроликов – не ближе, чем за 12 м;
- от центра проезжей части сарай удаляется на 5 м;
- расстояние между фундаментом и водопроводом удерживается в пределах 3 м.
Исключение составляют жилые комплексы с пристроенным хозблоком. Последний может представлять собой птичник и даже коровник. В этом случае делают 2 разных входа на расстоянии в 7 м.
Санитарные нормы строительства
При застройке надела важно соблюдать санитарно-гигиенические нормы. Если бытовка для инструментов не оказывает никакого влияния на окружение, то птичник выступает источником загрязнений.
Нормы следующие:
- Уличный душ, туалет, баня от дома отстоят на 8 м.
- На таком же удалении размещают компостную яму.
- Птичник или свиной хлев оказывает такое же воздействие, что и септик, так что от жилого дома строения удаляют на 12 м.
- Важнее всего выдержать расстояние до колодца. Грунтовые воды или дождевые, загрязненные птичьим пометом, попадая в колодец, отравляют воду. Так что такие объекты от скважины или колодца удаляются на дистанцию в 8 м.
Учитывать приходится расстояния до аналогичных объектов на соседнем наделе.
Что следует учесть
Помимо санитарных норм или требований пожарной безопасности, действуют и другие ограничения, связанные с высотой находящихся на участке объектов.
Высота забора перед окнами соседа
Высота ограждения определяется его конструкцией и нормами, действующими в регионе:
- Забор из сетки или решетка светопрозрачная, может достигать в высоту 1,5 м.
- Глухая стена не может превышать величину в 70 см. Однако разрешается заключить с соседом договор и соорудить забор более высокий.
- Возможно наращивание глухой ограды из кирпича светопрозрачной конструкцией до высоты в 1,5 м.
- Зеленый барьер из кустарников относится к светопрозрачным конструкциям и может достигать в высоту 1,5 м.
Суть запретов по высоте забора связана с требованиями по инсоляции. Если слишком высокая ограда загораживает солнце и дом на соседнем участке освещается недостаточно, это является нарушением.
В разных регионах высота глухого забора может достигать 1,5 м, а решетчатого – 2,2 м.
Расстояние от постройки до забора перед окнами соседа
По закону сарай строят от забора соседа на дистанции в 1 м. Здесь есть неприятные нюансы. Внятной формулировки, регламентирующей высоту хозпостройки, СНиП не дает. Высота жилого строения ограничивается, но если здание признается нежилым – банный гостевой комплекс, которым пользуются дважды в неделю – это требование на него не распространяется.
По факту 6-метровая условно нежилая постройка с окнами загораживает солнце на соседней территории, что противоречит требованиям по инсоляции. Вопрос остается спорным и нередко служит поводом для обращения в суд.
Расстояние от курятника до границы соседнего участка
На дачах разрешается разводить мелкий рогатый скот и птицу. Нормой для курятника является удаленность от забора на 4 м. На деле это зависит от количества птиц. Если речь идет о 10 особях, этого достаточно. Если владелец решил завести мини-ферму, столь небольшая дистанция не спасет соседей от шума, запаха, загрязнений.
Как правило, такое хозяйство нарушает санитарные нормы, что позволяет соседям обращаться с жалобами в местную администрацию и суд.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Красная линия очерчивает границы общественной территории. Следует учитывать такой нюанс: если красной линией очерчивается дорога, пространство вокруг по 2 м с каждой стороны тоже является принадлежностью этой зоны. Если частный надел соседствует с дорогой, строительная организация имеет право построить автобусную остановку прямо на земле дачника.
При застройке от красной линии нужно отступать не менее чем на 5 м.
Хозпостройка рядом с пустым участком
Сарай строят в любом удобном месте на расстоянии в 1 м от будущей ограды. Если соседний участок пуст, но засажен садом, учитывается высота деревьев.
Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
Дистанция зависит от высоты растений. Сарай возводят на расстоянии в 4 м от высоких деревьев, и 2 м – от среднерослых. Кусты можно высаживать на удалении в 1 м от стены постройки. То же самое касается растений на соседнем наделе.
Существующие нюансы и возможности разночтения
На каком расстоянии от забора и других объектов можно возводить сарай, зависит и от других факторов.
Хлев или птичник выступают источником загрязнений. От ограды постройка удаляется на 4 м, от жилого дома – на 10 м. До колодца или другого источника воды сарай размещают на дистанции в 15 м, чтобы не отравить воду.
В то же время дистанция до таких объектов, как компостная яма, туалет, выгребная яма сокращается до 1 м. Так же сарай для хлева или курятник можно разместить на дистанции в 1 м или построить общий загон, но с отдельными дверьми на расстоянии в 1 м.
Сарай разрешается пристроить к дому. Допускается пристройка даже коровника, если вход в него отдельный и находится на удалении в 7 м. Однако возможно такое только на участках СНТ или ДНК, если местная администрация разрешает разводить коров и овец. На участке ИЖС разведение рогатого скота запрещается.
На маленькой площади в 5–6 соток очень сложно разместить все объекты так, чтобы соблюсти все правила, особенно по отношению к соседнему участку, а таем более незастроенному. Соблазн лучше преодолеть и заключить с соседом договор. В таком соглашении указывают, где именно будет размещаться сарай и подтверждают, что строительство ведется с согласия обеих сторон. В этом случае бытовку можно ставить прямо на меже: задняя стенка сарая служит частью забора. Птичник располагают не на удалении, а рядом с ограждением.
Договор на отклонение от норм становится недействительным при смене владельца как одного, так и второго участка.
Разрешение на строительство требуется, если строение является капитальным: с фундаментом, кирпичными или каменными стенами. Легкая металлическая бытовка таковой не является. Разрешения для нее не нужно. Более того, нормы строительства по отношению к ней не действуют.
