Покупка дачного участка — приятное событие: появляется собственность для воплощения своих планов в реальность. Но такое простое с виду приобретение нередко оборачивается глобальными неприятностями. Покупатели совершают фатальные ошибки, в связи с чем теряют свои деньги, возможность строительства.
Не проверили, кто собственник
Нередко продавцом оказывается мошенник или реальный собственник, получивший дачу на основании дарственной. В первом случае покупатель вообще не получает право собственности, вкладывает серьезную сумму денег в мошенническую схему. Во втором — он не сможет распоряжаться приобретенным имуществом в полной мере. Например, продать участок из-за ненадобности или по личным причинам.
По документам дом не существует или участок продается без межевания
Такие покупки сравнимы с “котом в мешке”. Придется оформлять дом, вкладывая свои деньги, силы и время. Процесс затягивается до года, а в связи с последними поправками в законе — в период оформления документов могут возникнуть дополнительные проблемы.
Незнание границ участка грозит судебными спорами с соседями. Например, по неграмотности вместе со своим будущим участком приобретается часть соседской земли, или же собственность имеет иную форму и размеры. На практике встречались случаи, когда после межевания покупатель оставался без земли.
Не проверили воду
На даче существует два варианта подачи воды: через центральную систему и скважину. Здесь важно понимать, что общий источник отключается на холодное время года. Поэтому собственник лишается всех благ цивилизации. Хорошо, когда на участке предусмотрена скважина или колодезная конструкция. Но они требуют дополнительной подготовки в эксплуатации: осмотр, очищение, утепление.
Не проверили почву
Человеческая лень не знает границ, и из-за нее покупатель дачи нередко становится заложником основных проблем. От типа почвы зависит качество роста культур и вид фундамента для дома. При планировании постройки на неподходящей земле обернется серьезной денежной затратой. А если дом уже стоит на участке и у него неправильное основание — такая постройка станет причиной возникновения опасных ситуаций.
Купили дом с поддельными документами
Такое тоже встречается. Нередко покупатели становятся жертвой мошенников. Они покупают участок с фальшивыми документами, а позже выясняется — у него есть собственник. И правда будет на второй стороне. Ненастоящему собственнику придется пройти много судебных споров, заплатить немало штрафов.
Внесли аванс
Доверчивые покупатели отдают некую часть денег еще до этапа оформления документов на собственность. Бывают случаи, когда продавцы забирают аванс и бесследно исчезают. На практике встречался еще один момент — несколько претендентов на собственность вносили авансы одному и тому же продавцу, и в итоге оставались без земли, денег, поддержки.
Несоблюдение законов
Покупателям важно помнить — незнание законов не освобождает от последствий. Лучше прочитать основные пункты по приобретению дачных участков, установленные законодательством. Это станет некой защитой от мошенников и собственных практических ошибок.
Вывод
Итак, перед покупкой дачного участка необходимо проверить:
- собственника;
- наличие дома в реестре и документы на межевание;
- тип водоснабжения;
- качество почвы и фундамента (если на земле есть постройки);
- законность документов;
- компанию, занимающуюся продажами;
- действующие поправки в законодательстве.
Соблюдение рекомендаций исключает неприятные последствия.
