Как торговаться со строителями и чего категорически нельзя делать (личный опыт)
Историей поделился подписчик нашей группы Вконтакте И.И. Ручьев. Далее авторский текст.
Все привет! Имея серьезный опыт общения со строителями, хочу поделиться им с вами. Сделал небольшую подборку правил (точнее – рекомендаций), как правильно вести себя со строителями. В том числе – торговаться с ними.
Несколько общих советов
В целом, могу выделить следующие рекомендации относительно того, как себя вести.
- При малейшей возможности выслушайте предложения хотя бы из двух (а лучше больше) источников.
- Не забывайте, что цена в строительстве не является важнейшим критерием выбора исполнителя.
- Будет хорошо, если, общаясь со строителями, вы намекнете, что их работа будет контролироваться независимым специалистом (наподобие технадзора). Кстати, отличная идея – действительно так сделать.
- Перед разговором и заключением сделки почитайте форумы и книги по теме работ. Так вы узнаете какие-то ключевые моменты.
- Разделите работу на этапы. Договаривайтесь каждый из них оплачивать отдельно, платите по готовности этапов. Причем чтобы скрытые работы обязательно сдавались (представителю или вам лично).
- По поводу торгов. К примеру, я подсчитал сумму и озвучил ее. Если строители начинают торговаться, то у меня всегда есть некоторый зазор, уровень, на который можно поднять оплату. Если те торгуются очень сильно, я строителей брать не буду. Причем стоимость работ я всегда обоснвываю.
- Дополнительные работы. Этот пункт, пожалуй, самый интересный. Или оговаривайте все работу в сумму в пределах конкретного этапа (лучше распишите их и попросите исполнителя поставить автограф), или вы должны хорошо разбираться в процессе, уметь отличать обязательные работы от «разводняка». Можно заручиться поддержкой форумчан или специалиста.
Как правильно торговаться?
Теперь – детальнее о торгах со строителями. Здесь я тоже выделил несколько основных моментов.
- Для начала спросите, сколько в бригаде работников. Вам, к примеру, ответят, что четверо.
- Поинтересуйтесь сроками работ. На этом этапе, как правило, строители начинают бить себя в грудь и уверять, что сделают все максимально быстро. Например, названный срок – один месяц.
- Сделав умное лицо, поднимите глаза к потолку – на несколько секунд, не больше (не стоит переигрывать, это должно выглядеть естественно). За это время вы должны быстро посчитать (с безмятежным лицом, разумеется): 1 месяц, 4 работника, итого – примерно 120 трудодней. К примеру, в вашем городе 1500 руб. в день – это нормальная оплата.
- Уверенным голосом говорите: 180 000 рублей и ни копейкой больше!
- Строители изумлены, так как планировали назвать втрое большую сумму.
- Теперь начинается непосредственно торг, в котором вашими аргументами станут: сроки, указанные бригадой ранее, численность бригады, средняя оплата трудодня. Также можете сказать, что сами зарабатываете куда меньше (чем 1500 руб. в день, к примеру), и если придется платить больше, то придется продать органы, отдать ребенка в рабство, супругу на панель и проч. Шутка, конечно, но суть вы поняли.
Обратите внимание! У строителей есть свои козыри против заказчиков, которых они хотят ободрать. Вначале могут согласиться с низкой оплатой, но затем построить стены до уровня оконного проема и исчезнуть, сменив телефонный номер. Есть много и других способов, как мстят строители и ремонтники.
Кроме того, строители могут потребовать оплатить сопутствующие/дополнительные работы (приготовление раствора, монтаж и демонтаж лесов, какие-то подсобные работы). Они могут намеренно «тормозить», набивать цену в тех ситуациях, в которых требуются смекалка и творческий подход.
В заключение – образец договора подряда на выполнение строительных работ (файл для скачивания).
Образец договора
Ну, а если вы строитель и читаете данную статью, тогда вот вам инструкция — где брать заказы на ремнт в интернете.
Видео – Правила разговора со строителями
Комментарии 0
Похожие публикации
10 самых распространенных ошибок, которые совершает практически каждый при ремонте на кухне
Сколько стоит отделать дом сайдингом?
Есть ли жизнь в деревне? 11 причин, почему нужно отказаться от переезда в частный сектор
Как выбрать светодиодный прожектор — ТОП-11 лучших моделей
Как рассчитать количество рулонов обоев при ремонте в квартире — подробная инструкция
Лучшие публикации
Стильное подвесное кресло за копейки – когда действительно не колхозно
Лампы из бетона в стиле лофт – создаем дизайнерские плафоны своими руками
Как я ванну отреставрировал – из ужасной в «космическую» за два дня и 2 тысячи рублей
Какие тиски лучше: чугунные или стальные — ТОП-11 лучших моделей
Какие предметы категорически нельзя смывать в унитаз – 15 самых опасных вещей!